Premier projet pilote de registre de propriété basé en chaîne du monde en Afrique du Sud

0
15

Le Centre pour le financement du logement abordable en Afrique ( CAHF ) ( HousingFinanceAfrica.org ), le cabinet de conseil en recherche 71point4 et Seso Global se sont associés pour développer le premier registre de propriété basé sur la chaine de blocs en Afrique du Sud. La zone d’étude pilote comprend près de 1 000 propriétés situées sur quatre sites à Makhaza, Khayelitsha. Toutes les propriétés sont des propriétés subventionnées par le gouvernement qui n’ont pas encore été enregistrées sur le registre des actes.

CAHF

Selon Daniel Bloch,  PDG  de Seso Global, une société de registre de propriétés blockchain, il s’agira du premier exemple concret d’un registre de propriétés basé sur une chaîne de blocs en Afrique du Sud. En plus de créer un registre immuable de qui est propriétaire de quelle maison, la plate-forme Seso facilite et enregistre les transactions telles que les ventes et les transferts hors des domaines décédés et s’intègre avec des tiers qui facilitent les transactions, y compris les prêteurs hypothécaires. «Pour l’instant, les propriétaires enregistreront ces transactions au Centre de support des transactions, un bureau de conseil sur le logement sans rendez-vous créé par le  CAHF  et 71point4 situé dans la région. Mais au fil du temps, nous enregistrerons les transactions via l’application Seso », explique Bloch.

L’avantage de la solution blockchain est qu’elle permet de stocker les données dans une base de données décentralisée et sécurisée pouvant être mise à jour sans aucune perte de données historiques. Cela signifie qu’il existe un enregistrement sécurisé, dos à dos, de toutes les transactions qui est complètement inviolable. À terme, l’idée serait d’intégrer ce registre au registre des actes dès que d’autres obstacles au transfert auront été supprimés.

L’Afrique du Sud a un grave problème de titrage. Selon Kecia Rust,  PDG  de la  CAHF , le gouvernement a construit plus de trois millions de   maisons RDP depuis la démocratie. Cependant  , l’analyse des données du bureau des actes par le CAHF indique que seulement 1,9 million de ces propriétés ont été enregistrées. Le Département national des établissements humains, de l’eau et de l’assainissement ( NDHSWS ) estime  à 511 752 le nombre de titres de propriété acquis par  RDP construits avant 2014 à ce jour. Ces biens ont été cédés à des bénéficiaires, mais aucun titre de propriété n’a été enregistré. En même temps, il y a un arriéré de 351 470 titres de propriété sur des propriétés plus récentes.

Enregistrer ces propriétés si longtemps après leur construction et leur remise aux bénéficiaires de la subvention est une tâche complexe sur le plan administratif. Dans certains cas, les bénéficiaires de la subvention initiale ne vivent plus dans les propriétés. Certains bénéficiaires pourraient être décédés, certains pourraient avoir des locataires dans leurs propriétés alors que d’autres auraient vendu leur maison de manière informelle.

«Pour créer un registre des propriétaires, nous avons d’abord dû faire du porte à porte pour savoir qui habitait chaque propriété et pour établir comment ils en étaient venus là», explique Melzer, fondatrice et consultante principale chez 71point4. «Nous avons embauché une équipe de 17 agents recenseurs et les avons formés à la collecte d’informations et à la saisie des documents justificatifs. Heureusement, nous pouvons utiliser le smartphone pour collecter les données, mais cela nécessite tout de même un effort considérable. Il nous a fallu deux mois pour couvrir ces domaines. « 

Mais l’effort en vaut la peine. Les propriétés dans la région se vendent à plus de 200 000 R $ de manière informelle – et se vendraient à plus si elles étaient inscrites sur un registre de confiance et si elles étaient «bancables». Cela permettrait aux acheteurs d’obtenir un financement hypothécaire et créerait des prix abordables. Sans accès à des hypothèques, les acheteurs doivent payer en espèces pour une maison ou utiliser un prêt coûteux non garanti. La ville du Cap présente également des avantages importants, car elle lui permet d’avoir accès à un registre précis et à jour de la propriété. Sans elle, la Ville ne peut pas percevoir de revenus des ménages de la région qui ne sont pas indigents, ni les services de la Ville ne peuvent faciliter l’approbation de plans de construction.

Prochaines étapes

Le Cap

Dans de nombreux cas, dans les zones pilotes, le bénéficiaire initial vit toujours dans la propriété. «Nous espérons que ces propriétés pourront être enregistrées dans le registre des actes d’ici quelques mois et nous travaillons en étroite collaboration avec la ville de Cape Town pour faciliter cela», a déclaré Melzer. «Lorsque le bénéficiaire ne réside plus dans la propriété, nous sommes en train de la rechercher afin de confirmer les informations que nous avons collectées sur le propriétaire de la propriété. Nous travaillerons également en étroite collaboration avec la Ville sur un processus de résolution dans lequel la propriété est contestée. »

Il faudra un certain temps avant que toutes les informations requises aient été collectées et validées. Il faudra également du temps pour que les propriétés validées soient inscrites au registre des actes. Entre-temps, nous allons permettre aux propriétaires et aux occupants de tenir ces registres à jour.

«Nous allons également utiliser la plate-forme Seso pour gérer les autres demandes de service client qui parviennent au centre de support des transactions de tout le Cap», explique Rust. «Cela consiste notamment à aider les clients à régulariser les ventes informelles et à liquider les domaines décédés. À l’avenir, alors que le pays se dirige vers un registre des actes électroniques, nous espérons que les leçons que nous aurons apprises fourniront des preuves précieuses pour l’élaboration de mécanismes accessibles, sûrs, abordables et efficaces facilitant les transactions sur le marché immobilier. Ceci est important sur l’ensemble du marché, mais particulièrement dans les segments d’entrée de marché où les mécanismes existants sont tout simplement trop coûteux ».

Le CAHF , Seso Global et 71point4 ont conclu un accord de travail pour étendre ce pilote à d’autres domaines et utilisations. Il y a des centaines de milliers de  propriétés RDP à travers le pays où aucun transfert principal n’a eu lieu. En outre, dans de nombreuses régions où des titres de propriété ont été émis, les propriétaires ont procédé à des transactions informelles, ce qui signifie qu’il n’existe plus de registre précis de la propriété au registre des titres. Les solutions basées sur les chaînes de blocs peuvent également y contribuer. La blockchain peut également permettre aux ménages vivant dans des zones d’habitat informel et des zones rurales d’enregistrer et de conserver des registres fonciers et de faire valoir leurs droits. «Nous sommes très satisfaits des résultats du projet pilote. Nous pensons que la solution que nous avons développée est évolutive et reproductible », déclare Bloch. Cela ne veut pas dire que c’est facile mais«La technologie blockchain et la valeur potentielle que nous pouvons débloquer en valent la peine», déclare Melzer.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here